（吉隆坡25日讯）绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）加入半山芭监狱再发展计划，每股实际净资产价值有望增强13至18仙，也再次验证与雇员公积金局（EPF）关系良好，未来合作陆续有来。
闲置已久的半山芭监狱地段，终将由城市发展局控股（UDA）、绿盛世和公积金局的财团，明年启动重建计划，发展成武吉免登商业中心（BBCC）。
城市发展局和绿盛世各持有40%股权，公积金局则持另20%，三方需6个月调整股东协议条款，分析员因此大都采观望态度，暂维持绿盛世的目标价和收益预估。
表面上，这是公积金局与绿盛世的首次合作，但实际上，绿盛世的大部分高层来自实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股），双方早就携手发展实达生态景苑（Setia Eco-Park）和伦敦巴特西发电厂计划。
税前赚幅料12.5%
马银行投行研究指出，这第三次合作，显现绿盛世管理层与公积金局的关系密切，未来将可见更多联营和土地发展计划，或许包括双溪毛糯Kwasa白沙罗MX-1发展项目。
针对武吉免登商业中心计划，假设10年发展期的税前赚幅为12.5%，可为绿盛世的7.62令吉每股实际净资产价值，再添13至18仙。
周边商业计划多竞争大
不过，这即将重建成新商业中心的计划，未来亦存有“难销”风险，因周边还有许多新商业发展，竞争相当激烈。
这包括敦拉萨国际贸易中心（TRX）、独立世代（Warisan Merdeka）、柏威年广场扩建等。
再者，虽然该地段拥有单轨火车和轻快铁站，未来也将有捷运站坐落，但“迷信”的买家和投资者，反而会因此却步。
所幸的是，城市发展局有意保留零售广场和部分办公楼，作为经常收入，意味着可能会采取整栋销售模式，有助抵消整体销售风险。
受利好因素激励，绿盛世今日平盘，以5.38令吉挂收，共45万1200股易手。
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