(新加坡15日讯)新加坡转售私宅价格6月再按月下跌1.4%,且达致一年半以来的最低点。
相对于1月的最高点,转售私宅价格更已滑落4.7%。
据《联合早报》报道,分析员相信,只要降温措施持续下去,转售私宅市场今年将难以出现起色。
报道引述新加坡房地产联合交易网(SRX)最新发布的数据指出,三个附属领域的转售私宅价格都下滑了。
其中,领跌的是中档地区(其他中央区,RCR),下跌3.2%;高档地区(核心中央区,CCR)与大众私宅(中央区以外,OCR)转售价格则分别下滑1.7%和0.3%。
与去年底相比,高档地区转售私宅价格已累计下跌6.1%,而中档地区和大众地区的跌幅分别为5.2%和0.4%。
买家兴趣疲弱
智信研究与咨询(R'ST Research)总监王伽胜表示,高档私宅的转售价下滑,反映了这市场在大量未售出新单位和疲弱租赁需求的影响下,买家的兴趣疲弱。
不过,虽然6月属于传统淡季,转售私宅交易量则有所回弹,总计452宗,比5月多了7.9%;但这仍比去年同期的593宗交易少23.8%。
卖方叫价更务实
ERA产业主要执行员林东荣说:“随着价格稳定下来,更多买家会陆续回到转售市场。”
“不过,目前的各种降温措施、总偿债率(TDSR)限制以及发展商的定价策略,导致转售私宅市场放缓。”
博纳集团总裁伊斯迈预测,卖方会因为市场需求减少而在叫价方面变得更加务实,转售私宅价格会接下来继续下滑,全年跌幅预计介于8%至9%。
但他相信,市场到了年底应该会比较活跃,一些买家可能会趁着市场价格下跌而入场购买房子。
王伽胜则预测全年的非有地私宅转售价跌幅可能达7%,主要由高档私宅领跌。
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