（吉隆坡5日讯）金务大（GAMUDA，5398，主板建筑股）加入吉隆坡南部发展，分析员估计，毗邻宜力大道（Elite）的新地库，发展总值或逾120亿令吉，也足以满足公司未来5至10年的产业发展胃口。
金务大昨天以7亿8400万令吉，购入产业控股公司Salak Land，借此涉足生态旅游度假村和种植业，但在分析员眼里，最具价值的莫过于619公顷的农业租赁地皮。
这块地皮位于吉隆坡南部，毗邻宜力大道，也接近布城大道（Maju Expressway），距离市中心只有30分钟车程，且金务大的购价为每平方尺11.8令吉，符合周边10至20令吉的合理价范围。
普遍相信，金务大将把此地段转为商业用途，打造新城镇。
临近多个新兴热点
丰隆投行研究指出，假设容积率为1倍，每平方尺平均销售价150令吉，预计发展总值可达100亿令吉，将把金务大国内产业的发展总值，从137亿令吉，推上237亿令吉。
而大众投行研究则预计，上述地段的发展总值可达120亿令吉，该集团未来5至10年的产业发展已有着落。
再者，这地段属于巴生谷南部，附近已有多个新兴热点，如万宜、龙溪、沙叻丁宜和布特拉再也，还能把握来自汝来、雪邦和芙蓉的需求。
当地也有数项城镇和商业发展，包括马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）位于万宜的Southville，还有预计在11月开张的布特拉再也IOICity Mall，进一步为此地区增色。
金务大早前拨出15亿令吉的预算，以提高地库，此收购案仅用了约52%，相信接下来还有更多购地计划，借以拓展产业发展业务和投资组合。
提振长期盈利增长
收购Salak Land虽可提振长期盈利增长，但在短期内需承担融资利息成本，稍微冲击净利表现。
艾芬投行研究指出，若贷款利率为5%，将影响净利约3000万令吉，是该行2015财年预估的3.8%。
金务大目前有13亿令吉现金储备，总贷款额25亿令吉，净负债率为0.2倍，融资并非问题。
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