（吉隆坡7日讯）升息时代再碰上消费税（GST），发展商将面对自1998年经济衰退以来，最严重的产业销量暴跌，收益能力面临重大考验。
彭博社报道，国家产业资讯中心数据显示，去年产业交易年跌11%，是自1998年大挫32%以来的最大跌幅。
同时，房屋价格指数今年首季仅涨8%，写下自2010年第三季以来的最慢增速。
更甚的是，今年首季发展商推介的新单位仅6339个，较前一季度缩水近半，当中也只有30%成功售出！
如今，国行从去年开始收紧借贷条例，市场认为，今年还会再有一轮打房措施，再加上7月时的升息压力，已大大冲击买气和发展商推介新房产的能力。
或慢销一年
当消费税在明年4月开跑时，产业销量跌幅势必受到冲击再度扩大，或许再重演1998年来的颓势。
苦苦挣扎于高成本的产业发展商，已做好准备接受盈利缩水的最坏打算，实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）今年6月已表明，消费税将导致明年第二季盈利下跌。
UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）执行董事依沙丁接受彭博社电邮专访时也点出，消费税将推高建筑原料价格，但一些成本无法转嫁出去，将影响赚幅下滑。
“销量衰退可能延续一年，目前公司正重新审视一些项目。”
双威（SUNWAY，5211，主板产业股）受访时也预测，消费税的部分成本无法转嫁到买家身上，最坏情况赚幅将受3%冲击。
买家赶消费税前进场
UEM阳光执行董事依沙丁表示，并非所有成本都可转嫁到消费者身上，像是住宅产业豁免消费税，发展商无法索回进项税（InputTax）的成本。
因此，大部分承包商和供应商在竞标项目时，已经考虑到消费税可能提高的成本幅度。
转向中国狮城
在消费税落实前，相信买家会赶着进场，短期产业销量可能会上扬，但在新税制开跑后，销售将再次放缓。
他指出，产业市场有本身的周期，UEM阳光会力求灵活，并灌输所有员工新意识，将成本保持在低水平。
产业指数年内恐跌12%
市场预期，大马产业指数在未来12个月将会下滑12%，反而吉隆坡综合指数可再升5%。
管理10亿令吉资金的Fortress资本总执行长杨汤姆斯（译音）指出，由于对大马产业展望不佳，因此已脱售部分股票，转而投资在中国和新加坡。
大马产业指数今年至今已涨16.5%，今日闭市报1507.57点。
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