（吉隆坡17日讯）外国发展商入驻加剧竞争，UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）谨慎看待依斯干达的短期房市前景，冀通过售地及换地减轻依赖依区。
UEM阳光在依区的发展计划极多，共占集团发展总值的71%。
长期而言，UEM阳光仍正面看待依区房市的前景，不过短期则持谨慎态度，特别是过度拥挤的综合型房产及高楼住宅项目。
马银行投行分析员对该公司计划减少在依区的曝光率感到正面，因该区已涌入甚多项目。
UEM阳光称，交换依区地皮是为了减轻对当地的依赖。
槟雪隆沙巴寻地
今年初，该公司与吉隆甲洞（KLK，2445，主板种植股）签署换地协议，以500英亩的努沙再也门户（Gerbang Nusajaya）地皮，换取后者在古来的2500英亩地皮。
此外，该公司也积极放眼在槟城、巴生谷和沙巴寻觅地库。
“UEM阳光公主港（Puteri Harbour）高楼综合房产项目，推出一年后，认购率仅24%。”
22亿销售目标可期
为了避免与中国发展商直接竞争，UEM阳光未来将推出更多有地房产。
即将推出的项目包括East Ledang独立式单位（发展总值1亿2800万令吉）及D’Esturai@公主港（发展总值4亿7200万令吉）。
“为了进一步多元化净利规模，该公司也放眼推出更多非努沙再也（Nusajaya）项目。”
分析员对即将推出的万宜（Bangi）楼盘感到雀跃，因售价诱人，每单位为52万令吉、需求稳健、巴生谷南部房产需求也因交通改善而走扬。
UEM阳光10月杪将在澳洲墨尔本推出在该国的首个产业计划Aurora，首阶段发展总值估计为13亿令吉。
随着首个加拿大项目Quintet取得成功，该公司巩固在该国的立足点。
虽然上半年房产销售表现疲弱，不过UEM阳光有信心全年可达到20亿令吉的销售目标，主要由22亿令吉的新楼盘支撑。
“我们维持财测不变，不过将目标价格下修至1.87令吉。”
该公司也放眼在加拿大脱售4英亩工业地，且正与外国业者洽谈潜在联营，分析员估计，该公司在明后年或有3亿令吉及2亿5000万令吉的卖地活动。
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