（吉隆坡20日讯）电子商务市场带动工业仓库房产需求，Axis产托（AXREIT，5106，主板产业信托股）因产业组合多元，获艾芬黄氏投行研究看好。
虽然认租率下滑，但随着国内电子商务服务市场和物流业务活动增加，该机构看好明年和后年，Axis产托的工业与仓库产业认租率将扬升。
目标价上调
Axis产托的多元产业组合，长期获利前景佳，获该机构给予“增持”投资评级，目标价从3.61令吉，提高至3.90令吉。
Axis产托也是回教股项之一，这也使该股评价提高，该机构订下的未来12个月3.90令吉目标价，为该公司净资产价值溢价72.5%。
不过，由于认租率低于预期（95%至96%），仅达90.5%，该公司的每单位盈利增幅也遭下调至13.5%，由19.8仙调整至17.2仙。
但需注意的是，办公楼产业的出租空间提高，空置率也因此上扬，由去年的5.1%增至今年的9.5%，或会影响该公司的招租活动。
物流仓库占44%
截至9月，该公司拥有34项产业，净出租面积从去年的530万平方尺，增至700万平方尺。
在这些产业中，物流仓库占总净出租面积的44.2%、办公兼工业房产则占29%、办公楼占11.5%，工业生产设施和霸级市场，则各占8%与7%。
与纯办公楼相比，工业仓库产业回酬率较高，这使得Axis产托平均周息率维持在10.3%的诱人水平，该公司的净周息率则为8.78%。
报告指出，该公司未来10年的年度盈利增长预期，也从之前2%至3%，增加至4%至5%。
该机构预测，明年底的每单位收入分配（DPU）可达5.3%，2016年底则增至5.6%。
Axis产托的潜在盈利可达1亿2100万令吉，相当于每单位收入分配26.2仙。
明年拨4亿收购 槟城资产洽购中
为了提高总管理资产（AUM），Axis产托计划拨出3亿至4亿令吉，作为明年收购资产的预算。
总执行长拿督史迪瓦特在公司特大后向媒体表示：“虽然我们有3亿至4亿令吉的预算，但最终会收购多少项资产，取决于目标资产价值多少。”
目前，Axis产托旗下共有30项产业，总值16亿4000万令吉。
“我们正在商谈购买槟城资产事宜，同时也在研究数项资产，希望可在未来3个月至半年内落实交易。”
问及消费税对公司的影响，Axis产托总营运长兼财务董事梁洁美表示影响不大。
“消费税将会代替目前的服务税。过往，服务税会直接影响每单位股息，但执行消费税后，我们可以索回产业支出相关的进项税抵扣（input tax credit）。”
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