（吉隆坡8日讯）IOI产业（IOIPG，5249，主板产业股）入股台北101大楼受阻！
该公司上周五宣布以27亿4000万令吉，购下台北101大楼管理与经营公司──台北金融大楼公司的37.17%股权。
但台湾政府今天表示，台北101是台湾地标，不适宜由外资经营。
征询财政部意见
针对台湾顶新集团将台北101的股权卖给IOI产业，台湾财政部长张盛和周一指出，评估认为IOI产业并非纯粹投资台北101，而是要取得经营权，基于台北101是台湾的地标，不适宜由外资经营。
张盛和表示，将在未来经济部投审会征询财政部的意见时，做此意见陈述。
他表示，顶新集团和IOI产业的接触，财政部事先并不知情，若要公股接手，有二个问题，一是顶新集团有无意愿卖给公股？二是顶新集团要卖出什么价格？
“101大楼出售是顶新的财务调度，但我们希望它是出售给国内的人，若出售给外资，希望他们不要取得经营权。”
经济部未接申请
台湾经济部投审会周一发布新闻稿指出，投审会迄今尚未接获相关股权转受让申请，在投资人提出申请后，会尽速审查。
此外，投审会也将尊重立法院意见，并以公共利益、社会观感及民众期待等因素为依归，予以严审。
防与民股联系
据了解，为防堵IOI集团也向台北101其他民股收购股权，财政部将与中信金、国泰金等民股保持密切联系，争取民股支持公股政策。
立委孙大千等人在周日晚间也发表声明，呼吁新上任的行政院长毛治国，要封杀此案，不能将台湾重要地标卖给外资。
另外，台湾中央银行总裁彭淮南今天在立法院表示，台北101由国内业者承接比较理想。
不过有立委提及台北101大楼是私有财产，政府能否要求顶新集团不要卖给外资，彭淮南则认为应由主管机关回答。
牵涉公共利益
同时，经济部次长沈荣津表示，台北101大楼算是国家门面，顶新集团引爆的食安问题涉及后续赔偿责任，这项股权变更同时牵涉到公共利益、社会观感和民间的期待，投审会一定会严格把关。
股价先起后跌
收购案恐受阻拦消息传出后，IOI集团股价今日先起后跌，在早盘时曾攀5仙或1.05%，达4.80令吉的全日最高点。
无奈没多久涨势后继无力，该股节节告退，一度跌15仙或3.16%，探低4.60令吉。
该股收盘前收窄些许跌幅，最终收报4.63令吉，跌12仙或2.53%，成交量有426万8300股。
分析员认为IOI产业收购台北101大楼股权，可以为集团未来带来稳定租金收入，并享有租金上调的潜在获利。
市场看法分歧
IOI产业收购101大楼股权，令市场感到非常意外。
虽说入主代表性建筑是千载难逢的好机会，但分析对这宗交易并非一致看好，有的看淡、有的中和。
分析员认为IOI产业收购台北101大楼股权，可为集团未来带来稳定租金收入，并享有租金上调的潜在获利。
看好 可观租金收入
丰隆投行指，27亿4000万令吉收购价不低，但能入股101大楼却是千载难逢机会，因未来土地增值潜在因素不容忽视。
“调查显示，台北101大楼地价从2012年至今增17%，并取代新光人寿保险摩天大楼成为台湾最有价的土地。”
此外，目前A级的办公室平均租金为每平方尺80.6台币，而台北101大楼的租金则达77台币，这意味着更新租约将有提高租金的可能性。
台北101大楼的租客都是著名企业，如台湾谷歌、台湾证券交易所、毕马威（KPMG）和法国巴黎银行（BNP Paribas）。预计101大楼的租金回报率，将超过5%。
从100%认租率来看，这将为IOI产业提供稳定租金收入和调涨租金的可能；加上策略性地点，将获得资本增值。
看淡 面对外汇波动风险
也有分析员指出，IOI产业收购台北101大楼股权将会面对数项风险，如外汇和利率波动，以及潜在的政治、经济和监管变化。
“虽然入股101大楼的长期展望正面，但集团却拥有进军新市场的风险。”
达证券对该项交易看法“负面”，因台北101大楼是一座成熟资产，意味着租金增加幅度有限。
”同时，相比我们预计的2016至2017财年周息率4%至5%，租金回酬率并不诱人。”
另外，肯纳格投行对IOI产业的看法从“中和”
转向略为“负面”。
中和 筹资将稀释盈利
兴业研究相信，集团将通过近期从附加股活动筹集的资金支付部分收购款项。
分析员指，由于收购规模庞大，且附加股将稀释每股盈利，相信市场将会须要更多的时间消化该消息。
同时，看淡明年产业领域，所以下调投资评级至“中和”。
肯纳格投行认同收购价合理，但资产增值无法全面抵销每股盈利被稀释的效应。
“短至中期内，我认为101大楼的收入来源和估值带来的正面影响有限。”
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