（吉隆坡3日讯）国际评级机构穆迪（Moody's）表示，虽然经济充满负面风险，但大马银行和产业发展商面对消费信心疲弱和产业价格下跌的冲击时，仍然具韧性应对。
该机构高级副总裁史提芬在穆迪发布的“银行和发展商仍可掌控大马产业领域的风险”报告中表示，随着住宅产业价格连续数年迅速上涨后，国内宏观经济导致产业市场的乐观情绪减少。
产业价格软着陆
“受经济成长、以及中收入家庭对房屋需求企稳的扶持，我们预计，产业价格‘软着陆’。在这个情况下，大马发展商和银行，在面对对产业价格下跌的压力时，应该具有韧性应对。”
城市化加速、生活水平提高，以及长期维持低利率，国内住宅产业价格自2009年初，已增加超过40%，且普遍超越邻国。
经济料增4.5-5%
不过，商品价格疲弱和中国经济持续放缓，让全球经济面对风险。
虽然穆迪预计大马经济成长，从去年的5.8%开始放缓，但相信今年仍取得4.5%至5%的成长。
不过，之前推出降温措施、即将推行的消费税（GST），以及信贷条例收紧，这将会对房屋价格加重下跌的压力。
穆迪副总裁兼资深信贷专员尤金（Eugene Tarzimanov）则在报告中指：“虽然房屋贷款和建筑相关贷款的违约率，将从多年新低走高，但大马银行拥有强劲的资本缓冲（Capital Buffers）能力，以及拨备前稳定的盈利。”
家庭有延后供款风险
尤金补充，在谨慎的贷款顶限（LTV）和低失业率之际，产业相关贷款普遍属于良好的信贷素质。因此，大马银行能够应付产业价格放缓的现象。
不过，贷款顶限高的贷款和过度依赖贷款的家庭，导致发展商将面对延后付款的风险。
由于产业价格放缓，中收入家庭将会是左右国内大型上市产业发展商表现的主要因素。
虽然销量将会缓和，但仍看好发展商推出针对中等收入家庭的产业项目。
同时，海外发展计划也有助发展商缓和国内价格放缓的影响。
不过，该机构认为，关注在柔佛、吉隆坡、雪兰莪和槟城等城市住宅项目的发展商，将面对更多挑战。
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