（吉隆坡25日讯）看好伦敦地价将不断攀升，巴特西项目控股公司考虑放慢英国伦敦巴特西电站（Battersea Power Station）项目的速度，为股东攫取更多回酬。
巴特西项目控股公司总裁丹斯里刘启盛，今天在公司取得7亿9020万英镑（约41亿698万令吉）银团融资的签约记者会上说，在取回土地、基建成本并偿还贷款后，基于地价不断攀升，如果公司放慢项目发展，可为股东赚取更多盈利。
他说，原本预计8年完成、发展总值80亿英镑（约418亿令吉）的项目，如果放慢至12年完成，整个项目发展总值至少可飙升到120亿英镑（约627亿令吉）。
他表示，项目的速度将在进行风险分析后，由股东决定。
刘启盛说，近期伦敦发展商在巴特西电站临近地点收购土地，交易价达每平方尺250英镑（约1306令吉），比该公司当初每平方尺50英镑（约261令吉）的收购价飙升5倍，因此，他认为该发展商的产业售价会很高。
这项全球瞩目的房地产项目，是由实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）、森那美（SIME，4197，主板贸服股）和雇员公积金局（EPF）收购及发展。
签署银团融资合约
这3家机构与相关银行，今日正式签署银团融资合约。
这项银团融资是今年最大型的产业融资安排，由联昌国际（CIMB，1023，主板金融股）主导，参与的银行包括华侨银行（OCBC）、渣打银行（Standard Chartered）和马银行（MAYBANK，1155，主板金融股）。
出席签约仪式的包括城市和谐、房屋及地方政府部长拿督阿都拉曼、实达集团执行副总裁兼总财长拿督张良成、森那美总营运长兼森那美产业董事经理阿都瓦哈、巴特西电站发展有限公司（Battersea Power Station Development）总财务长西门墨菲，以及雇员公积金局副总执行长（投资）莫哈末纳西。
融资配套共分为两部分；其中包含资助该电站未来42个月的首期发展与翻新工程，总额5亿3200万英镑（约27亿6501万令吉）的5年发展融资便利。
另有总额2亿5820万英镑（约13亿4196万令吉）的土地融资便利，以再融资收购土地的5年期贷款。
明年4月推第二期
刘启盛表示，巴特西电站项目会在明年4月推出第二期，预计售价为每平方尺2500英镑（令吉）；第3期预计在明年9月推介，售价预计达每平方尺1800英镑（令吉），更邀来著名建筑师法兰克盖瑞（Frank Gehry）参与设计。
询及当地公寓会否出现供应过剩情况，他并不这么认为，反而认为伦敦缺乏足够的公寓。
刘启盛表示，当地目前的租金为每周500英镑（约2613令吉），预计公寓完成和装修后，每周租金可达750英镑（约3919令吉）。
他说巴特西电站的零售单位将保留给公司管理，如果达至一定规模，也考虑设立产业信托（REITS）。
巴特西电站项目，也会特设一个马来西亚广场（Malaysia Square），让我国国旗在该处飘扬。
刘启盛：不从政不进Eco World
城市和谐、房屋及地方政府部长拿督阿都拉曼在致辞时，赞许刘启盛极具说服力，适合从政，而且政治圈迫切需要新气象，但刘启盛稍后受询时说无意从政。
也是实达集团总裁兼总执行长的刘启盛，退休后的动向也备受瞩目。
至于市场盛传他离开实达集团后，将加入Eco World发展私人有限公司。
他简短地说：“那是我儿子的公司，与我无关，我无意加入。”
冀马企仿效实达集团进军海外
阿都拉曼在致辞时表示，政府希望大马企业能向仿效实达集团，进军海外市场。
“这样除了提升我国形象和在国际间的地位外，也能提升我国的竞争力。”
他致辞时说，房产公司Jones Lang La Salle预计，伦敦中部购买产业的买家，有六分之一是大马人。
“在2012年，伦敦的新产业，有50%的买家源自亚洲，大马人占5%。这显示大马人对英国产业的强劲需求，只是仅次于阿联酋投资者。”
巴特西电站项目首期认购率截至目前达99%，他对此表示赞许。
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