（吉隆坡2日讯）城中城产托（KLCC，5235SS，主板产业信托股）第三季业绩出炉，市场普遍认为其表现符合预期，纷纷维持其投资评级和目标价格，不过长期展望则受限。
马银行投行认为，该公司长期内收益前景健全，不过，无法在短期内获得城中城阳光购物中心全数掌控权，缺乏评级上调催化剂。
联昌国际投行研究指出，巴生谷未来将面对购物中心供应过剩的问题，城中城产托的收益前景可能转弱。
该行分析员补充，目前巴生谷的办公楼出现了供应过剩的现象，区内的办公楼空间租用率开始下滑。
未来该公司料将Dayabumi大楼和D1区同注入产托内，2个产业都属办公楼产业，收益前景料受到冲击。
该分析员还说，尤其城中城产托未为上述办公楼空间找到租客。
该分析员续说，城中城产托是大马交易所产托市场内，少有大型且符合回教教义的产托，因此还是会持续受到投资者的关注。
短期净利获支撑
兴业研究指出，城中城产托截至9月30日止第三季内，净利达1亿7780万4000令吉，稍微高出了他们的预测。
该行分析员认为，该公司产托“合订”
后，可从更低的税务和少数股东权益中受惠，进一步激励了公司的净利表现。
分析员说，他们在下调城中城产托税务开销和少数股东权益开销后，其2013至2014财年净利预测，稍微上调2至9%。
同时，该分析员上调了股息预测后，其目标价格从6.90令吉，上修至7令吉。
虽然目前该股周息率处于3.3%，仍低于大马政府10年债券3.6至3.7%回酬率，但重新发展Dayabumi大楼和D1区（Lot D1）的发展计划，将激励该公司近期内的净利表现。
购新资产有难度
分析员也指出，虽然该公司负债率健康，净负债率少过10%，未来可继续收购活动，但现在要收购新资产并不容易。
目前产托市场内，无论是买家或卖家都想维持现状，导致并购活动都会减少。若要购买新产业，相信城中城产托也会面对一些困难。
分析员预计，该公司2014年后的净利和每单位收入分配面对一些风险。
基于收益前景和股息增长前景受限，加上城中城产托的周息率介于4至5%并不会太诱人，分析员，将其评级从“超越大市”下修至“中和”。
他说，投资者应该转向其他产业股如马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）。
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