（吉隆坡23日讯）分析员正面看待Axis产托（AXREIT，5106，主板产托股）专注于收购工业资产的策略，并估计新资产有望带来8%的净收益。
管理层在业绩汇报会透露，有信心在2014财年收购新资产。
目前，该公司正在物色总值3亿8000万令吉的工业资产，分别遍布在槟城、莎阿南、巴生港口与柔佛。
肯纳格投行分析员积极看待该公司的潜在收购活动，因为这些资产有望为该公司带来7至8%净收益。
“在当前的低利率环境下，这些都是很难得的高收益资产。”
拟售成熟资产
同时，分析员也相信该公司可能考虑在新财年，进一步脱售一些成熟的资产。
“此外，我们也看好Axis产托的资本管理策略，我们相信该公司在2013财年增加了固定利率贷款，将有助于转移利率欠稳所带来的财务风险。”
该公司通过固定期限贷款及把贷款锁定在低利率，积极改善其资本管理。
Axis产托通过发行第二批回教债券，利率为4.1%，把其固定：浮动利率贷款的比例，改善至60：40，2012财年为38：62。
分析员认为，该公司管理层此举，是为了避免2014财年出现任何利率调涨，这样做可让他们感觉比较安心。
翻新产业开销料6310万
Axis产托的长期：短期债务投资组合的比例，也改善至50%：50%（2012财年为38%：62%），此举与我国其他产业投资信托致力改善混合贷款组合（更多固定利率与长期贷款投资组合）的策略并行。
然而，与怡保花园产托（IGBREIT，5227，主板产业信托股）、大马凯德产托（CMMT，5180，主板产业信托股）及双威产托（SUNREIT，5176，主板产业信托股）相比，Axis产托的固定利率与长期贷款组合比例仍然是偏低的。
加强内部增长
尽管如此，兴业研究分析员看好Axis产托的资产加强措施，有利于加强其内部增长，因为该措施以往通常为该公司带来介于8至9%投资回酬。
“未来2年，该公司将翻新Axis商业园C座，以及把目前为单层体育馆的Annex，重建为多层办公室与仓库，预计资本开销达6310万令吉。”
综合上述因素，分析员维持给予该股“中和”评级及每股2.93令吉目标价，但重申若该公司成功收购可带来收益增长的资产，将成为该股潜在重新评估催化剂。
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