（吉隆坡8日讯）摩根大通指出，自从大马政府推出一系列打房措施后，消费者普遍对产业市场采取观望态度。
政府推行的30%产业盈利税（RPGT）及废除“发展商承担利息计划”（DIBS）的措施，在今年1月1日开始生效，而市场仍在等待州政府特定措施的消息及实际的执行日期。
这包括柔佛政府向外资征收房产税，及有关确认豁免在Medini措施的消息。
一般上，因佳节因素，首季较为淡静，因此，打房措施真正带来的影响，要从次季或第三季开始才较为清晰。
“不过，我们已明显看到依斯干达房产放缓的现象。”
UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）去年末推出的CS1住宅，仅得20%的订购率，相比于在2012年末推出的Teega公寓，在短短一个周末就获得80%的订购率。
巴生谷表现较好
至于巴生谷，则表现较好，尤其是中价有地房屋。
实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）刚公布去年11月及12月的预售数据，国内按年增长31%，至8.3亿令吉，主要是受到巴生谷中价及可负担房屋有地房产带动。
巴生谷的预售占了75%比重，而柔佛则占较少的21%。
缺乏催化剂 产业股上涨空间受限
整体而言，摩根大通对产业领域仍持谨慎看法。
摩根大通指：“着重在依斯干达的产业股，将会受到打房措施最大冲击，因为这些措施都是较针对外资。”
此外，在竞争越来越剧烈之际，在依斯干达的执行能力也成为主要焦点。
虽然产业领域股价比实际净资产价值（RNAV）折价超过40%甚至接近44%，但由于缺乏催化剂，加上净利下跌的潜在风险，导致股价上涨空间受限。
不过，长期来看，产业领域推动力仍正面。
摩根大通表示，拥有良好的品牌、地点及产品选择的发展商将表现良好。
因此，投资者必须慎选产业股，其中IJM置地（IJMLAND，5215，主板产业股）是其首选股。
较长期的话，则喜欢双威（SUNWAY，5211，主板产业股），且给这两只股“增持”投资评级。
【近期房产推介计划】
1.IJM置地Rimbayu第三期
IJM置地在2月13日，于巴生谷推出Bandar Rimbayu第三阶段发展计划，其售价为每单位80万令吉；至于将在今年次季将推出的Pantai Sentral Park计划，则是每平方尺700令吉。
2.双威Medini Citrine
今年首季，双威将在Medini推出首项产业项目———Citrine。这包括495个住宅及办公室单位，售价则从每单位45万令吉起跳。
3.东家Meidini Avira
东家（E&O，3417，主板产业股）也会在首季于Meidini推出Avira发展计划，这包括208个有地房屋单位，而售价则是每单位130至150万令吉。
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