（吉隆坡6日讯）Kwasa置地双溪毛糯城镇的MX-1项目备受瞩目，券商预测会有2家公司夺标。
该城镇计划发展总值估计介于40亿至60亿令吉，长期发展不容小觑。
联昌国际投行研究指出，双溪毛糯橡胶研究机构（RRI）的重新发展计划分为3项，将在未来3年陆续公布，而面积占64.1英亩的MX-1计划只是一部份。
雇员公积金局（EPF）的独资子公司Kwasa置地私人有限公司早前宣布，已有20名一级发展商通过首次征求建议书（简称RFP）的预审资格。
联昌国际投行研究认为，即使通过预设资格的公司为数众多，但预计只有一或两家获选。
该行估计，其中一家将负责MX-1城镇发展计划，另一家则负责基础设施土木工程。
尽管至今MX-1潜在的发展总值仍是个未知数，但该行根据每平方尺400令吉至500令吉售价推算，280万平方尺的可发展面积，加上4倍的容积率（plotratio），预计发展总值介于40亿至60亿令吉。
至于建筑工程，估计基础设施的土木工程总值约10亿令吉，相信属总办统筹承包工程。
对于MX-1计划，该机构认为长期来说，将为市场带来正面效应，但短期内，则未见较大的催化效用。
寻合作伙伴联手发展
Kwasa置地计划筹资110亿令吉，发展MX-1项目。
在此前提下，预计20名获得预审资格的公司，所开出的竞标价料不会低于每平方尺186.40令吉。
Kwasa置地是在2012年时，向橡胶研究机构以23亿令吉或每平方尺22.5令吉，购下双溪毛糯面积达2330英亩的土地。
竞标方式卖地
联昌国际投行研究报告指出，Kwasa置地将逐步将土地以竞标方式脱售地段，并且寻找合作对象及成立联营公司，携手发展。
Kwasa置地早前计划以每平方尺约186令吉的价格出售土地，售地所得将用作相关城镇发展计划的资金。
以公共交通建设为发展导向的MX-1计划地段，毗邻2个兴建中捷运站，估计约70%为商业单位其余30%才是住宅。
20家获选公司必须在5月27日之前提交计划书。
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