（柯拉娜再也10日讯）政府与国家银行推出的一连串打房措施，导致本地发展商对于今年房地产的展望，保持“悲观与中和”的看法。
根据马来西亚房地产发展商会（REHDA）向西马150名发展商会员进行的“2013年下半年产业领域调查”数据，大多数受访者都对今年产业市场前景较为“悲观与中和”。
近期政府与国行频频出手打房，导致发展商在去年下半年减少推出产业项目及销售单位，分别比上半年萎缩了32%及20%。
该商会全国财政拿督童银坤说：“很多受访的发展商认为，政府在2014年财政预算案宣布的各种房屋降温措施，将会显著冲击产业领域。
“47%受访者表示，政府要求发展商披露有关销售定价的所有细节、取消发展商利息承担计划（DIBS），以及把外国人购买房屋的最低价格调高至100万令吉，皆为产业市场带来负面影响。”
同时，74%受访者相信，政府在明年4月1日起推行消费税（GST），将会加剧发展商的经商成本，不利于整个产业市场的发展。
童银坤指出，去年下半年，55%受访者的经商成本增加5至30%，只有43%受访者的经商成本保持不变，以及2%受访者降低了经商成本。
导致经商成本上涨的主要因素，包括劳工（包括薪金、人手短缺和供应不稳），以及建筑材料问题（价格继续上扬与供应短缺，特别是洋灰、钢铁、沙和砖）。
2挑战：土著单位 房贷严谨
另外，受访者还面对两个重大挑战———未卖出的土著单位以及房贷严谨。
根据该调查，土著单位一直是导致单位未能售出的关键因素，其中以马六甲的情况最为严重，而后者则因金融机构缩紧贷款政策，导致购屋者难以获得房屋贷款所致。
马六甲发展商在打造每个发展项目时，必须保留六成单位作为土著单位，因此，当地发展商希望政府能够制定更加透明化的机制，以解决该多年来的问题。
调查数据显示，在各种负面因素冲击下，今年上半年推出产业项目的发展商数量有所减少，但面市的单位总量则有所增加，从去年下半年的9364个单位，增至1万5086个单位。
发展商主要是推出住宅（占93%或1万4005间）与商用产业（占7%或1081间），住宅产业是以公寓或高级公寓、服务式公寓与单层排屋为主。
46%受访者推出的住宅产业，售价介于20万1令吉至50万令吉，其次是50万1令吉至100万令吉（22%受访者）的住宅产业。
总括而言，该商会会长拿督斯里任广财表示，鉴于当前产业市场充斥太多负面因素，因此，大多数受访者皆采取“静观其变”态度。
REHDA呈建议书要求检讨消费税
马来西亚房地产发展商会（REHDA）已经向政府提呈建议书，要求检讨消费税（GST）对发展商及购屋者所带来的影响。
该商会前会长拿督黄腾亮说：“我们赞成政府推行消费税机制，让现有税务制度变得更加全面、有效、透明与亲商。
“然而，我们担忧消费税以现有形式推出，将会对大多数公众人士的房屋可负担能力带来不利影响。”
他认为，有些措施是具有高度偏见和不公平的，所以，希望财政部能够慎重考虑该商会的建议书，以免加剧发展商的发展成本。
“假如房屋的发展成本上扬，发展商最终将会把该成本转嫁给购屋者。”
据建议书，商会要求政府让售价低于40万令吉的住宅产业，从“豁免消费税”（Exempted）转为“零税率消费税”（Zero Rated）。
黄腾亮说，住宅产业被归类为“豁免消费税”，意味着发展商不能向购屋者征税，发展商须吸纳进项税（Input Tax Credit）开销。
大型建材应列零税率
为了减轻建筑材料供应商的现金流与发展商的发展成本等问题，该商会还要求政府把大型的建筑材料，例如洋灰、混凝土与钢铁等，列为“零税率”。
黄腾亮指出，尽管消费税不会影响建筑材料供应商的业务，但是却对他们的现金流造成一定的影响，最终他们将把成本问题转嫁给客户。
“同样，发展商也会把成本上涨的问题转嫁给购屋者，最终就会加剧这些所谓可负担房屋的购屋者的负担。”
另外，该商会还要求政府把转让产业的印花税，维持在目前的3%。政府之前建议，把印花税调高至4%。
“2013年下半年产业领域调查”重点
●87%受访者“悲观与中和”看待今年上半年的产业市场前景；75%受访者“悲观与中和”看待今年下半年的产业市场前景。
●47%受访者认为，政府要求发展商披露有关销售定价的所有细节，将为产业市场带来负面影响。
●48%受访者指出，取消发展商利息承担计划（DIBS）将不利于产业市场的发展。
●74%受访者相信实行消费税将会显著冲击产业市场。
●50%受访者认为，把外国人购买房屋的最低价格从50万令吉，调高至100万令吉，将影响产业市场走势。
产业市场5大热点
1.八打灵再也-白沙罗
2.蒲种
3.吉隆坡城中城（KLCC）
4.安邦5.梳邦再也
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