（吉隆坡18日讯）政府的一连串打房措施奏效，短期炒作者续观望，今年房地产交易估计会降10%。
房产咨询公司威廉氏、达哈与王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，简称WTW）认为，在多项降温措施下，投资房地产需要更多资金，令资金不足的投机者却步。
WTW董事经理符儒仁今日在一项汇报会上表示，根据国家产业资讯中心（NAPIC）数据显示，去年第三季住宅房产交易为28万820宗，相较前一年同期的32万8701宗，下跌了14%。
他说，今年上半年的市场购兴会放缓，直至下半年才有希望回弹，主要因为市场预期消费税明年4月推行后，会推高房价。
增幅放缓
不过，在房产价格方面，因成本递增，加上市场对住宅房产需求稳定，价格将继续走扬，但增幅估计会放缓，不会再像过去2年般，年升20%以上。
“以巴生谷房市为例，过去数年都是高双位数的增长，但这样的增幅难以持续，因人们的可支出收入增长仅为6%至7%。”
符儒仁认为，房价增幅应与受薪族薪资增幅同步，或略高于2%至3%。
在城市地区，他认为屋价上升10%左右仍属健康水平，至于城市以外的地方，5%算合理。
供过于求压缩租金 办公楼明年空置18%
市区办公空间供过于求，发展商已有所警惕，在过去两年已放慢发展步伐，或延后完工期限。
符儒仁指出，目前市场上的800多万平方尺空间，未来2年会陆续被市场吸收，明年，估计大吉隆坡地区的办公单位会有约18%空置。
他指出，去年巴生谷地区新增360万平方尺的办公空间，巴生谷同期累计办公空间达9270万平方尺。
去年巴生谷的办公单位空置率为14%，其中以大吉隆坡地区空置率最高，达19%。
他说，市场每年可吸收约330万平方尺的办公空间，在今年市场预计新增675万平方尺，加上明年陆续完工的146万平方尺，巴生谷新增空间达821万平方尺。
“假设每年吸收330万平方尺，预计2年内，市场可吸纳600万平方尺的空间，这意味着，空置空间约为200万平方尺左右。”
市郊考验大
符儒仁指出，新建办公大楼一般需要2至3年的时间才能全被租用，因此只要空置率不超过20%仍属健康水平。
在租金方面，吉隆坡中区的新落成办公大楼，平均租金为每平方尺6.80令吉，相较2012年的6.50令吉。
符儒仁看好新落成办公楼将可吸引许多企业公司进驻，巴生谷平均租金增幅料将提高。
不过，位于市区周边地区的认租率增长则面临挑战。
巴生谷高档公寓空置率高
在谈到公寓市场时，符儒仁表示，巴生谷高档公寓的入住率不理想，其中，吉隆坡市区豪华公寓去年的空置率达32%。
他指出，高档公寓供应在过去5年，平均年增长率达20%。
“其中，SOHO及SOVO等居家办公室类型房产供应更大增，占公寓市场30%，供应量已达警戒水平（alarming level）。”
去年，吉隆坡市区新增公寓3891单位，隆市豪华公寓共有2万6816间；WTW预计，今年新增公寓会有5204个单位。
“在隆市，可以看到有三分之一的公寓单位无人入住，租金增幅因此受限。”
符儒仁说，居家办公室类型房产首当其冲，因为这类房产面积较小，介于450平方尺至650平方尺，随着市场选择多元，这类高租金房产逐渐失去吸引力。
飞机失联事件恐冲击旅游业
前来我国的中国游客人数在近年来暴增，近期的飞机失联事件，恐将冲击我国旅游业，进而影响酒店与零售领域。
符儒仁表示，2012年前来巴生谷旅游的外国游客人数按年增长3%，达至93万人，中国游客增加25%，是在新加坡与印尼之后，增幅最大的国家。
至于本地游客前往吉隆坡旅游的人数，则取得两位数增长至470万人，增幅达26.3%。
他说，近期MH370飞机失联事件，恐怕会影响中国游客前来我国旅游的意愿，但目前情况仍有待观望。
酒店入住率70%
综观国内酒店业，在去年时，酒店入住率平均达70%，其中，五星级酒店表现极佳，客房平均收费（ARR）也从2009年的227令吉，增至255令吉。
“不过，与缅甸仰光、越南河内，以及印尼雅加达相比，我国五星级酒店的费率相比之下，仍是非常廉宜。”
他说，每年市场平均新增1000间三星至四星级的酒店客房，因此，当五星级酒店提高收费时，难免会流失客源，因此大部分五星级酒店都不愿大幅调升收费。
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