（吉隆坡6日讯）本地知名的产业投资导师米兰多施（Milan Doshi）认为，投资者转向专注于二手房产市场、拍卖产业及合资投资，将是2014年及未来几年的房地产走势。
他指出，随着政府实施多项打房措施，因此投资房产的市场将从新的房屋销售计划转向二手市场。
他今日在2014马来西亚产业展发表“2014年如何利用市场机遇获利？”的讲题后，评述购买二手产业作为投资用途，将可为投资者带来更加丰厚的回酬。
他也指出，购买二手房屋作为投资用途，投资者所必须支付的维修费及其它开销比新的房屋计划来得少。
“购买新房屋，投资者必须支付大笔的维修和装修费用，才可从中获得回抽；而二手房屋则因为前屋主已装修有关房屋，因此，购买二手房屋将可减少开销。”
提高外国人置业门槛 依特区大受影响
米兰多施指出，政府提高外国人置业门槛至100万令吉，但外国人都会选择最佳品牌及地点产业，因此对大部分国人的置业影响不大，反之依斯干达特区将大受影响。
他解释，依斯干达特区的房产价格一直处于不稳定的情况，在政府全面落实了这个门槛，外国投资者可能无法在有关地段购买产业作为投资用途。
“若依斯干达特区的房产价格是低于政府所规定的100万令吉门槛，投资者将无法购买有关地区的房产业作为投资用途。”
他指出，政府提高产业盈利税或多或少会对小部分发展商市场（建筑工程超过3年的）及本地投机者带来影响，但对于外国投资者而言，却是一项很大的冲击。
他说，在新的产业盈利税下，外国人置业无论在3、4、5年内脱售，均一律征税30%，这将会打击了许多投资者的投资步伐。
有利本地消费者
他补充，政府提高产业盈利税无形中将会对本地的消费者有好处，因为产业税提高将可促使本地的房屋价格更加稳定。
他认为，有意购买房屋作为居住用途的民众，可以趁此机会来寻觅理想的房屋。
可投资捷运站周边房产
米兰也说，随着2017年捷运工程即将竣工，捷运站周边的房产业将被视为有利于投资用途的地段，投资者可以转向购买有关地段，以赚取更多盈利。
“随着各项大型交通系统计划如捷运工程即将建竣，2017年国人生活、工作及乘搭交通方式将会有所改变。现今阶段，捷运站周边的产业是最为适合购买有关地段的周边产业作为投资用途。”
他说，我国虽然实施产业盈利税，但是比起新加坡及菲律宾等同区域国家，大马的产业税仍较低。
买房须多分析及参考
MAPEX委员会主席拿督黄腾亮说，现代人买房产的目的，追求生活方式已多于基本需求，所以要买到合适的房产，就必须多分析及参考有用的资讯，同时善用政府补贴金或买房政策。
他说，现代人在考虑房产时，往往把追求生活方式列为重点，而忽略了可负担的重要性。但这些附赠价值却是其成本之一，它直接影响房产的价格。
“追求生活方式的房产，带给人们更舒适的生活，但是未来所需花费的开支，是不容小看的，消费者必须把这元素纳入考量内。”
黄腾亮在MAPEX2014产业展上，以“时尚生活方式VS可负担房屋”为题，向购屋者传授购屋经验。
在可负担房屋需求量里，他说，截至2013年第四季，我国尚存有471万8534间房子，其中低廉房屋和组屋有106万2387间，排屋有191万3016间。在屋价方面，从2000年截至2013年第三季的屋价，从16万654令吉涨至26万9324令吉。
每年需约15万房子
黄腾亮说，如果按照我国现在人口增长率1.3%，组织家庭的房屋需求就是8万9582间。同时，每年有约600名婴儿出生，而每间房子4人居住，那么每年就需要约15万间房子。
他说，如果照这样的计算看来，我国的可负担房产还是足够需求的。而屋价高涨的问题，也是只发生在诉求生活方式和城市中心的房产。
诉求生活方式的房产市场，仍是供不需求，也造成其价格一直在高攀。
找好房重点：车程离办公点半小时
要如何找到好房子？
黄腾亮向要寻找房子者，提出多个参考“下手前”的重点。
他建议民众在选择房产时，不妨参考，就可以找到经济又合适的房子了。
他说，有关重点包括车程距离工作地点半小时，或者一小时的公共交通路程；不要急于做决定，要分析和找寻更多资讯；考量地点是否适合自己的生活方式；计算可以得到多少的回酬，一般若可以得到在4-5%的回酬就很不错了。
其他值得考量的元素，包括已建竣的房屋和二手房屋，因为这种房产的实用价值最高；与房产经纪交朋友，因为对方可以提供许多有用的情报；向银行查询屋子拍卖事项，因为可以买到经济的房产。
最后，他不忘提醒民众，善用政府的补助津贴，或者政府给人民的购屋政策，如一个大马房屋（PR1M）、我的房屋计划（SkimMyHome）等等。
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