（吉隆坡12日讯）尽管怡保花园（IGB，1597，主板产业股）在英国伦敦置地后，仍忙于改善规划，以致尚未落实发展总值（GDV），但券商相信，该综合发展项目的发展总值将高达40亿令吉。
大众投行研究分析员是根据地皮成本占发展总值15%，以及毗邻发展项目的发展总值，作出上述推测。
早前，怡保花园持有50%股权子公司———Verokey私人有限公司，以1亿1426万英镑（约6亿2840万令吉），在英国伦敦收购1块占地约1.81英亩的地皮。
料贡献3亿盈利
这是继实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）、森那美（SIME，4197，主板贸服股）和雇员公积金局（EPF）联手收购英国伦敦巴特西电站（Battersea Power Station）后，大马企业在当地投资的第二大土地收购项目。
分析员说：“这是怡保花园的重大投资，项目面市后，将可贡献约3亿令吉盈利（假设约15%税后盈利）。”
他指出，尽管近年来伦敦产业价格走势强劲，但是需求仍非常殷切。
下行风险小
目前，伦敦市中心的房产平均售价比2007年高峰期，超出11%。
据悉，巴特西电站第二期项目面市后，便取得95%订购率。
拥有254个单位的第二期项目，发展总值为6亿7400万英镑（约37亿令吉），或每平方尺2300英镑（约1万2500令吉），比第一期项目平均售价，高出1倍。
总括而言，分析员正面看待怡保花园的发展，主要是该地皮位于沙德泰晤士（Shad Thames），靠近伦敦市中心及泰晤士河，而且还有很好的交通系统。
他说：“我们仍然看好这只股项的收益，并相信股息和股票回购活动，将限制股价下行风险。”
因此，分析员维持给予该股的“超越大市”评级，目标价为每股4.10令吉。
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