（吉隆坡7日讯）迎合经济前景和需求，马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）今年产业发展焦点仍是价格100万令吉以下的住宅产业，而全年销售目标也锁定至少达34.3亿令吉。
该集团董事经理丹斯里梁海金指出，尽管营运环境充满挑战，截至去年底，产业销售仍录得34.3亿令吉，表现亮眼，因此，冀望今年表现至少与去年持平。
巴生谷贡献76%
他解释，今年销售贡献，76%将来自巴生谷、11%来自槟城、20%来自柔佛和2%来自沙巴。
“除了现有工程包括Southville@KL South和D'sara Sentral等新阶段，今年内，我们也将推介发展总值约达59亿5500万令吉的新工程。”
附加股计划获放行
上半年内，将推介柔佛依斯干达特区Bandar Meridin East、万挠M Residence3、及槟城乔治市Icon Residence。梳邦StarResidence则将于今年下半年推介。
梁海金说，该些工程都将支撑着马星集团今年内的销售表现。
他今日在公司股东特别大会后，记者会上如是表示。
出席者包括企业与投资部执行董事拿督黄宝成、总执行长吴彩荣和执行董事拿督林贵福。
该公司发售附加股和送凭单已获股东批准，放眼筹集6亿3000万令吉，整个计划将于第三季完成。
梁海金还说，所筹集资金主要用来收购蒲种和芙蓉的发展土地。
两项发展计划的发展总值分别为93亿令吉和75亿令吉，放眼于第四季开放预览。
宏观经济稳定房市向好
尽管产业市场充满挑战，但我国经济稳定、失业率低，加上人口年轻，房产就会有稳健需求，所以今年内，马星集团仍看好大众房产市场，瞄准可负担房屋。
梁海金说，马星今年计划推介的住宅产业，84%属价格100万令吉以下的产业。
他相信，产业还是人们保值的最佳投资工具，加上稳定的就业市场，只要购屋者有收入，就能支撑着他们的购买力。
而且，马星集团发展项目地点和产品多元化。
未结账销售51亿
他举例，柔佛依斯干达特区BandarMeridin East将是可负担的有地产业为主，排屋售价从30万令吉起，避开了与供应过剩的公寓直接竞争。
他还说，该公司成功转移到可负担房屋市场，是因为过去2至3年内，更前瞻的策划和积极增加地库的成果。
黄宝成则补充，截至目前，该公司的未结账销售额高达51亿令吉，可以持续未来2至3年，同时，随着更多销售额进账，也会慢慢降低公司的负债率。
油价跌缓冲消费税 扶持建筑成本趋稳
油价近期内大幅下滑，梁海金相信，这可扶持建筑成本趋向稳定，甚至可以抵消掉消费税的冲击。
油价低，就会减少运输和原料生产成本等，因此他认为，油价低会让建筑成本趋缓，也冀望更稳定的建筑成本，最终可抵销掉消费税的冲击。
尽管住宅产业是免消费税项目，不过，发展商仍需吸纳购地和建筑原料等的消费税。
令吉跌外国买家看增
同时，询及令吉兑美元持续下滑，对于产业市场的影响，梁海金说：“令吉贬值，我国屋价对于外国人来说相对便宜了，所以，反而可以吸引更多外国买家到本地购屋。”
因此他也放眼，外国买家从现有的8.7%，增至15%。
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